Exclusivité
4 pièces rénové avec ascenseur
105 m² entièrement refaits, pierre apparente, balcon, deuxième étage avec ascenseur ajouté.
Acheter à Rehavia, Jérusalem
Le quartier de référence de Jérusalem : central, planté, à quinze minutes à pied du marché Mahane Yehuda. La demande y excède structurellement l’offre depuis des décennies.
45–60 k₪/m²Fourchette de prix constatée
11 400–15 200 €Le m², au taux de 3,95 ₪ / €
1920–1950Période de construction dominante
15 minÀ pied du centre-ville
Page mise à jour en août 2026 · Fourchettes de prix indicatives.
Rehavia a été conçu dans les années 1920 comme un quartier-jardin pour la bourgeoisie intellectuelle de Jérusalem. Cent ans plus tard, il reste l’adresse la plus recherchée de la ville — et l’une des rares où la valeur ne dépend d’aucun projet urbain à venir : elle est déjà entièrement constituée.
Le quartier
Un quartier constitué, sans réserve foncière
Le bâti de Rehavia date pour l’essentiel des années 1920 à 1950 : immeubles bas en pierre de Jérusalem, appartements aux volumes généreux, hauteurs sous plafond, parquets. Le quartier a été planifié avec des rues plantées et des jardins, ce qui lui donne une densité végétale rare dans la ville.
Il n’y a plus de terrain à bâtir. Les seules évolutions possibles sont des rénovations, des ajouts d’ascenseurs et quelques surélévations encadrées. L’offre est donc figée pendant que la demande — locale, française, américaine — continue de croître.
Pour un acheteur, cela se traduit très simplement : peu de biens à la vente, des prix qui ne baissent pratiquement jamais, et une nécessité de décider vite quand un bien correspond réellement au cahier des charges.
Valorisation
Ce qui fait varier le prix ici
- L’ascenseur. Une grande partie du parc n’en a pas. Au-delà du deuxième étage, dans une ville en pente et avec une clientèle familiale, c’est déterminant pour la valeur et la revente.
- L’état de rénovation. Entre un appartement dans son jus et le même bien refait, l’écart dépasse couramment 30 % — et il dépasse souvent le coût réel des travaux.
- L’extérieur. Balcon, terrasse, jardin en rez-de-chaussée : rare à Rehavia, et fortement valorisé.
- Le stationnement. Très contraint. Une place attitrée est un vrai différenciateur sur ce marché.
- La rue. Ben Maimon, Radak, Alharizi, Ussishkin : le calme et la proximité des commerces varient sensiblement d’un axe à l’autre.
La stratégie qui fonctionne à Rehavia
Le meilleur rapport valeur/prix du quartier se trouve dans les immeubles engagés dans un projet d’ajout d’ascenseur : le bien s’achète encore au prix « sans ascenseur » et prend sa valeur définitive à la fin des travaux. Nous surveillons ces dossiers en continu.
Au quotidien
La vie à Rehavia
PI
Marchabilité
Le centre-ville, Mahane Yehuda et la rue Emek Refaim sont accessibles à pied ou en quelques minutes de tramway.
SY
Vie communautaire
Nombreuses synagogues, institutions et associations. Une communauté installée, avec une présence francophone et anglophone réelle.
VE
Espaces verts
Vallée de la Croix, parcs et rues plantées : le quartier le plus arboré du centre de Jérusalem.
TR
Transports
Le tramway et le réseau de bus desservent les abords immédiats. Gare de Jérusalem-Yitzhak Navon à dix minutes.
Portefeuille
Nos biens à Rehavia
Une partie de nos mandats se traite avant publication.
À rénover
3 pièces dans son jus
90 m² aux volumes d’origine, hauteur sous plafond, à rénover entièrement. Très bon potentiel.
Jardin
4 pièces en rez-de-jardin
112 m² avec 35 m² de jardin privatif clos, rare dans le quartier.
FAQ
Rehavia : vos questions
Quel budget pour un 4 pièces à Rehavia ?
Comptez environ 4,2 à 5,6 M₪ (1 060 000 à 1 420 000 €) pour un 4 pièces de 95-115 m² rénové avec ascenseur. Un bien à rénover sans ascenseur se situe nettement en dessous, mais demande d’intégrer travaux et contrainte d’accès.
Pourquoi si peu de biens à la vente ?
Le quartier est entièrement constitué, sans terrain disponible, et les propriétaires y restent longtemps — souvent sur plusieurs générations. Il s’y échange peu de biens chaque année, ce qui explique à la fois les prix et la nécessité de réagir vite.
Rehavia ou la Colonie allemande ?
Rehavia est plus central, plus dense et plus proche du centre-ville ; son bâti est plus ancien et souvent sans ascenseur. La Colonie allemande offre une vie de quartier plus tournée vers les cafés et les commerces d’Emek Refaim, avec une communauté anglophone et francophone très visible. Le choix se fait sur le mode de vie.
Faut-il acheter à rénover ?
C’est souvent l’opération la plus rentable, à condition d’être accompagné sur place. Les travaux dans un immeuble ancien de Jérusalem — pierre, réseaux, copropriété — ne se pilotent pas à distance sans maîtrise d’œuvre locale.
Photographies de biens suivis par CarineCo. Les surfaces et les prix varient d’un bien à l’autre.
À Rehavia, il faut être prévenu avant les autres
Peu de biens, beaucoup de candidats. Confiez-nous votre cahier des charges : nous vous appelons dès qu’un bien correspond, souvent avant publication.
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