Caractère
Maison templière restaurée
165 m² avec jardin clos de 80 m², voûtes et pierre d’origine, rue calme perpendiculaire à Emek Refaim.
Acheter à la Colonie allemande, Jérusalem
Autour de la rue Emek Refaim : cafés, restaurants, boutiques, et l’une des plus fortes concentrations d’expatriés de la ville. Le quartier où l’on s’installe sans parler hébreu.
44–62 k₪/m²Fourchette de prix constatée
11 100–15 700 €Le m², au taux de 3,95 ₪ / €
1873Fondation par les Templiers
2,6–3,2 %Rendement locatif brut
Page mise à jour en août 2026 · Fourchettes de prix indicatives.
La Colonie allemande — Moshava Germanit — a été fondée en 1873 par des colons templiers allemands. Il en reste des maisons de pierre à toit de tuiles, des jardins et une trame de rues basses, aujourd’hui au cœur du quartier le plus international de Jérusalem.
Le quartier
Le quartier de l’installation en douceur
Emek Refaim est une rue commerçante à taille humaine : cafés, librairies, restaurants, épiceries. C’est ce qui donne au quartier sa vie particulière, très différente de la densité du centre-ville, et ce qui explique qu’autant de familles venues de l’étranger s’y installent.
Le parc immobilier mélange les maisons templières d’origine, quelques immeubles des années 1930-1950 et des constructions plus récentes. Les biens de caractère y sont rares et se vendent presque toujours par le bouche-à-oreille.
Pour un acheteur francophone, c’est probablement le quartier de Jérusalem où la transition est la plus douce : services en anglais et souvent en français, écoles habituées aux enfants venus de l’étranger, et un voisinage largement composé de familles dans la même situation.
Valorisation
Ce qui fait varier le prix ici
- Le type de bien. Maison templière, immeuble ancien ou construction récente : trois marchés différents, avec des logiques de prix et de travaux distinctes.
- La distance à Emek Refaim. Être à deux minutes des commerces ou à dix change la valeur autant que la surface.
- L’extérieur privatif. Jardin, cour ou grande terrasse : c’est ce que recherchent les familles, et c’est rare.
- Les contraintes patrimoniales. Une partie du bâti ancien est protégée, ce qui encadre les modifications de façade et les extensions.
- Le stationnement. Contraint autour d’Emek Refaim. Une place attitrée est un argument fort à la revente.
Ce que nous regardons en priorité
Sur les maisons templières et le bâti ancien du quartier, nous faisons systématiquement expertiser l’état des pierres, de la toiture et de l’humidité avant l’offre. Ce sont de très beaux biens, mais leur entretien n’a rien à voir avec celui d’un appartement des années 2000.
Au quotidien
La vie à la Colonie allemande
EM
Emek Refaim
La rue centrale : cafés, restaurants, commerces de bouche et boutiques, animés du dimanche au vendredi.
SC
Écoles
Plusieurs établissements habitués à accueillir des enfants venus de l’étranger, publics et privés.
CO
Communauté
Une des plus fortes densités d’anglophones et de francophones de Jérusalem, avec un tissu associatif actif.
TR
Transports
Ligne de tramway à proximité, réseau de bus dense, et le centre-ville à une quinzaine de minutes.
Portefeuille
Nos biens à la Colonie allemande
Une partie de nos mandats se traite avant publication.
4 pièces avec balcon
108 m² rénovés, balcon de 14 m², ascenseur et parking. À trois minutes à pied des commerces.
Locatif
3 pièces meublé
76 m² équipés, très recherché en location longue durée par la clientèle expatriée du quartier.
FAQ
Colonie allemande : vos questions
Quel budget pour un 4 pièces à la Colonie allemande ?
Comptez environ 4,2 à 5,8 M₪ (1 060 000 à 1 470 000 €) pour un 4 pièces de 95-115 m² en bon état. Les maisons templières avec jardin relèvent d’un autre marché et dépassent largement ces montants.
Le quartier est-il adapté à une résidence secondaire ?
Oui, et c’est un usage très répandu. La demande locative expatriée y est forte, ce qui permet de louer entre deux séjours et de neutraliser la surtaxe municipale sur les logements peu occupés.
Peut-on vraiment y vivre sans hébreu ?
En pratique, oui, pendant la phase d’installation : les commerces, une partie des services et le tissu associatif fonctionnent en anglais, souvent en français. Cela ne remplace pas l’apprentissage de l’hébreu à moyen terme, mais la transition est nettement plus douce qu’ailleurs.
Colonie allemande ou Baka ?
La Colonie allemande offre la vie de quartier et les commerces d’Emek Refaim, à un prix supérieur. Baka, juste au sud, est plus résidentiel, plus calme et un peu moins cher, avec une communauté anglophone tout aussi présente. Beaucoup de familles regardent les deux en parallèle.
Photographies de biens suivis par CarineCo. Les surfaces et les prix varient d’un bien à l’autre.
Une installation à Jérusalem, ça se prépare en amont
Écoles, quartier, calendrier, budget réel taxes comprises : un entretien d’une heure permet de cadrer l’essentiel avant même de commencer à visiter.
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