Gestion locative longue durée
Votre bien est en Israël, vous êtes en France. Nous nous occupons de tout : trouver le bon locataire, encaisser, entretenir, et vous tenir informé sans que vous ayez à demander.
Page mise à jour en août 2026.
Un bien loué à distance sans gestion sérieuse devient, en dix-huit mois, un bien dégradé ou vacant. La gestion n’est pas un confort : c’est ce qui protège la valeur de ce que vous avez acheté.
Ce que nous prenons en charge
Mise sur le marché
Photos, annonce, diffusion sur les portails israéliens et auprès de notre réseau. Fixation du loyer sur les valeurs réellement pratiquées dans la rue.
Sélection du locataire
Vérification des revenus, des références et de la solvabilité. Nous vous présentons le dossier, vous validez.
Bail et garanties
Rédaction du bail, chèques ou garanties de caution selon l’usage local, état des lieux d’entrée photographié.
Encaissement
Perception des loyers, relances en cas de retard, reversement sur votre compte selon la périodicité convenue.
Maintenance
Interventions techniques, coordination des artisans, devis soumis à votre validation au-delà d’un seuil que vous fixez.
Administratif
Arnona, vaad bayit, assurances, relations avec la copropriété, transmission des pièces à votre comptable.
Comment nous rendons compte
Le reproche le plus fréquent fait aux gestionnaires est simple : le propriétaire ne sait pas ce qui se passe. Nous avons construit le service pour que cette question ne se pose jamais.
- Un compte rendu mensuel : loyer encaissé, dépenses engagées, incidents survenus, état du bien.
- Un devis avant toute dépense au-delà du seuil que vous fixez. Vous validez, nous exécutons.
- Des photos après chaque intervention, systématiquement.
- Une visite du bien à intervalles réguliers, avec compte rendu écrit et photos.
- Un interlocuteur unique, francophone, joignable directement — pas un standard.
- Un récapitulatif annuel exploitable par votre comptable des deux côtés.
Nous ne dépensons jamais votre argent sans votre accord, sauf urgence caractérisée — une fuite d’eau qui menace l’appartement du dessous. Dans ce cas, nous intervenons et nous vous appelons dans la foulée, avec les photos.
Ce qui arrive vraiment, et comment on le gère
| Situation | Notre traitement |
|---|---|
| Retard de loyer | Relance immédiate, puis procédure graduée. Vous êtes informé dès le premier retard. |
| Panne de climatisation ou de chauffe-eau | Intervention sous 24 à 48 h. Devis si le coût dépasse votre seuil. |
| Dégât des eaux | Intervention immédiate, déclaration d’assurance, coordination avec la copropriété et le voisin concerné. |
| Fin de bail | Négociation du renouvellement ou remise en location, avec état des lieux de sortie et remise en état. |
| Travaux votés en copropriété | Nous vous transmettons le PV, l’appel de fonds et notre analyse avant échéance. |
| Locataire problématique | Constat écrit, mise en demeure, et si nécessaire orientation vers un avocat. Nous documentons dès le premier incident. |
Questions fréquentes
Combien coûte la gestion locative ?
Les honoraires de gestion se situent généralement entre 5 et 10 % des loyers encaissés selon l’étendue de la mission, avec des honoraires distincts pour la mise en location initiale. Nous vous remettons une proposition claire avant tout engagement, sans frais cachés.
Puis-je garder la main sur les décisions ?
Entièrement. Vous validez le locataire, vous fixez le seuil au-delà duquel un devis vous est soumis, et vous décidez du loyer et des conditions de renouvellement. Nous exécutons et nous rendons compte.
Que se passe-t-il si le locataire ne paie plus ?
Nous relançons dès le premier retard et nous vous informons immédiatement. Selon la situation, nous mettons en œuvre les garanties prévues au bail et, si nécessaire, nous vous orientons vers un avocat. Documenter dès le premier incident est ce qui fait la différence.
Gérez-vous aussi la location saisonnière ?
Oui, c’est un service distinct, avec une charge de travail et une tarification différentes : accueil, ménage entre séjours, linge, gestion du calendrier. Pour un propriétaire qui vient quelques semaines par an, l’usage mixte est souvent la meilleure formule.
Faut-il un compte bancaire israélien ?
C’est fortement recommandé pour recevoir les loyers et régler les charges locales. Nous pouvons vous accompagner dans les démarches d’ouverture, qui demandent des justificatifs et un délai à anticiper.
Photographies de biens suivis par CarineCo. Les surfaces et les prix varient d’un bien à l’autre.
Votre bien mérite mieux qu’une gestion approximative
Parlons de votre situation : type de bien, ville, objectif de rendement, niveau d’implication souhaité. Nous vous ferons une proposition claire.
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