Bauhaus rénové
3 pièces, immeuble rénové
78 m² dans un bâtiment des années 1930 passé en TAMA 38 : ascenseur ajouté, balcon filant, mamad.
Acheter sur Rothschild et Lev Ha’ir
Le boulevard planté et son quadrilatère : plus de 4 000 bâtiments du Mouvement Moderne, l’adresse de référence pour un pied-à-terre telavivien.
65–95 k₪/m²Fourchette de prix constatée
16 500–24 000 €Le m², au taux de 3,95 ₪ / €
2003Classement UNESCO de la Ville Blanche
2,2–2,8 %Rendement locatif brut
Page mise à jour en août 2026 · Fourchettes de prix indicatives.
Le boulevard Rothschild et le quartier qui l’entoure — Lev Ha’ir, « le cœur de la ville » — concentrent ce que Tel Aviv a de plus recherché : l’architecture Bauhaus, les cafés sous les ficus, et une centralité qui permet de tout faire à pied. C’est aussi le segment le plus cher du marché israélien après Mamilla à Jérusalem.
Le quartier
Acheter dans la Ville Blanche
Les immeubles du secteur datent essentiellement des années 1930. Volumes généreux, balcons filants, lumière traversante, hauteurs sous plafond : ce sont des qualités qu’aucune construction contemporaine ne reproduit dans ce quartier, faute de foncier.
Le revers est connu : beaucoup d’immeubles n’ont ni ascenseur, ni parking, ni mamad, et les contraintes de conservation encadrent les modifications de façade. Un quatrième étage sans ascenseur se revend nettement moins bien qu’un deuxième.
D’où l’importance des projets de rénovation TAMA 38, très nombreux dans le secteur : ils ajoutent ascenseur, balcons et pièce sécurisée à des immeubles qui en manquaient. Un bien déjà passé par là est souvent le meilleur compromis du quartier.
Valorisation
Ce qui fait varier le prix ici
- L’ascenseur. Présent, absent, ou à venir dans le cadre d’un projet engagé : c’est le premier déterminant de valeur du secteur.
- L’exposition et l’étage. Un appartement sur le boulevard, au-dessus de la cime des ficus, n’a rien à voir avec un deuxième étage sur rue étroite.
- Le statut patrimonial du bâtiment. Les immeubles classés obéissent à des règles de conservation strictes qui limitent les modifications extérieures.
- Le stationnement. Rarissime. Une place attitrée constitue une plus-value importante et durable dans ce quartier.
- L’état de la copropriété. Sur du bâti de quatre-vingt-dix ans, les procès-verbaux d’assemblée des trois dernières années sont indispensables avant toute offre.
Le meilleur compromis du secteur
Un immeuble des années 1930 déjà rénové en TAMA 38 réunit ce que le quartier offre de mieux : l’adresse, les volumes et la lumière de l’origine, plus l’ascenseur, le balcon et le mamad d’une construction récente. C’est le profil de bien que nous recommandons en priorité.
Au quotidien
La vie à Lev Ha’ir
PI
Marchabilité
Le meilleur secteur d’Israël pour vivre sans voiture : commerces, restaurants, plage et culture à pied.
CA
Cafés et culture
Habima, le Cameri, la Cinémathèque et une densité de cafés et de restaurants sans équivalent dans le pays.
PL
La plage
Quinze à vingt minutes à pied depuis le boulevard, ou cinq minutes à vélo par les pistes cyclables.
TR
Transports
Réseau dense de bus, pistes cyclables, et les lignes de transport en commun en développement dans le secteur.
Portefeuille
Nos biens sur Rothschild et Lev Ha’ir
Une partie de nos mandats se traite avant publication.
4 pièces sur le boulevard
105 m², cinquième étage au-dessus des arbres, double exposition, parking en sous-sol.
Pied-à-terre
2 pièces de standing
58 m² entièrement rénovés dans une rue calme du quadrilatère. Idéal résidence secondaire.
FAQ
Rothschild & Lev Ha’ir : vos questions
Quel budget pour un 3 pièces sur Rothschild ?
Comptez environ 5,0 à 7,0 M₪ (1 265 000 à 1 770 000 €) pour un 3 pièces de 75-90 m² dans un immeuble en bon état avec ascenseur. Sans ascenseur et sans rénovation, on descend sensiblement, mais la revente devient plus difficile.
Un appartement sans ascenseur est-il un mauvais achat ?
Pas forcément, si le prix en tient compte et si un projet de rénovation est engagé sur l’immeuble. En revanche, acheter un quatrième étage sans ascenseur au prix d’un bien avec ascenseur est une erreur qui se paie à la revente.
Peut-on modifier la façade d’un immeuble Bauhaus ?
Les modifications extérieures sont strictement encadrées dans le périmètre classé, en particulier sur les bâtiments recensés. Les rénovations intérieures restent possibles, sous réserve de ne pas toucher aux éléments structurels protégés. Nous faisons vérifier ce point avant toute acquisition impliquant des travaux.
Le rendement locatif justifie-t-il le prix ?
Non, et il faut être clair : à 2,2-2,8 % brut, le rendement ne justifie jamais le prix d’achat. On achète Rothschild pour l’usage, pour l’adresse et pour la certitude de revendre. Si votre objectif est le cash-flow, ce n’est pas le bon quartier.
Photographies de biens suivis par CarineCo. Les surfaces et les prix varient d’un bien à l’autre.
Un pied-à-terre au cœur de Tel Aviv
Nous vérifions l’ascenseur, le statut patrimonial, la copropriété et l’état réel du bâtiment avant que vous n’engagiez quoi que ce soit. Sur ce marché, c’est indispensable.
Book Appointment
Ceci se fermera dans 0 secondes
Translate »