Exception
Maison en pierre restaurée
180 m² sur trois niveaux, voûtes d’origine, terrasse avec vue sur la mer. Vieille ville.
Acheter à Jaffa, Tel Aviv
Le port millénaire au sud de Tel Aviv. Des maisons en pierre restaurées face à la mer parmi les biens les plus recherchés du pays — et, à deux rues de là, un tout autre marché.
36–62 k₪/m²Fourchette de prix constatée
9 100–15 700 €Le m², au taux de 3,95 ₪ / €
×2Écart possible entre deux rues voisines
2,5–3,5 %Rendement locatif brut
Page mise à jour en août 2026 · Fourchettes de prix indicatives.
Jaffa est le secteur de Tel Aviv où l’écart entre un bon et un mauvais achat est le plus large. La vieille ville et le front de mer restauré atteignent des prix de niveau Neve Tzedek ; certains secteurs à quelques centaines de mètres relèvent d’un marché entièrement différent. Ici, la moyenne ne veut rien dire.
Le quartier
Une géographie à connaître rue par rue
La vieille ville, le port et les abords immédiats du marché aux puces ont été profondément réhabilités. On y trouve des maisons en pierre du XIXe siècle restaurées, des voûtes, des terrasses avec vue sur la mer : un produit unique en Israël, acheté par une clientèle internationale.
Au-delà de ce périmètre, le tissu urbain change vite. Certains secteurs sont en pleine valorisation, d’autres beaucoup moins, et les projets de renouvellement urbain avancent de manière inégale. Deux biens séparés de trois cents mètres peuvent relever de marchés sans rapport.
C’est pour cette raison que nous refusons de faire acheter à Jaffa sur photo ou sur description. La visite sur place — la vraie, à pied, à plusieurs moments de la journée — est la seule méthode fiable.
Valorisation
Ce qui fait varier le prix ici
- La rue exacte, pas le quartier. À Jaffa, l’adresse précise détermine tout : valeur, ambiance, potentiel de revente.
- Le statut du bâti ancien. Maisons en pierre : classement, autorisations, état des voûtes et des fondations. Une expertise indépendante est indispensable.
- La vue et sa pérennité. Vérifier ce qui peut être construit devant, dans un secteur où les opérations se multiplient.
- Le régime foncier. Une partie du foncier de Jaffa relève de baux emphytéotiques plutôt que de la pleine propriété : un point à faire vérifier par l’avocat avant l’offre.
- Le stationnement. Très contraint dans la vieille ville et autour du marché aux puces.
Notre règle absolue sur Jaffa
Nous ne validons aucune acquisition à Jaffa sans visite physique du secteur et sans vérification du régime foncier par un avocat. C’est le seul quartier de Tel Aviv où nous imposons cette double condition, et c’est parce que nous avons vu ce que coûte de s’en dispenser.
Au quotidien
La vie à Jaffa
PO
Le port
Restaurants de poisson, promenade et bateaux de pêche. Le front de mer a été entièrement réaménagé.
PU
Marché aux puces
Le shouk hapishpeshim : antiquaires, restaurants, bars. Le cœur de la vie nocturne du sud.
PI
Proximité
Le sud de Tel Aviv, Neve Tzedek et la plage sont accessibles à pied ou à vélo par la promenade.
MI
Ville mixte
Jaffa est un quartier mixte, à l’histoire longue et à la population diverse. Une atmosphère particulière, très différente du reste de Tel Aviv.
Portefeuille
Nos biens à Jaffa
Une partie de nos mandats se traite avant publication.
3 pièces près du shouk
88 m² rénovés dans un immeuble restauré, balcon, à deux minutes du marché aux puces.
Vue mer
4 pièces vue port
112 m² avec terrasse et vue frontale sur le port et la baie de Tel Aviv. Parking en sous-sol.
FAQ
Jaffa : vos questions
Quel budget pour acheter à Jaffa ?
Très variable selon le secteur : de 2,2 M₪ (555 000 €) pour un 3 pièces dans les quartiers en cours de valorisation, à plus de 10 M₪ (2,5 M€) pour une maison en pierre restaurée dans la vieille ville. C’est le quartier de Tel Aviv où la fourchette est la plus large.
Qu’est-ce que le bail emphytéotique et pourquoi c’est important ?
Une partie du foncier israélien, dont certains secteurs de Jaffa, n’est pas vendue en pleine propriété mais louée sur très longue durée par l’État ou une institution. Cela n’empêche pas d’acheter, mais cela change les frais, les conditions de renouvellement et parfois le financement bancaire. Votre avocat doit vérifier ce point avant l’offre.
Jaffa est-il un bon investissement ?
Sur les secteurs déjà valorisés, c’est un actif solide et très liquide. Sur les secteurs en transformation, c’est un pari à horizon long qui peut être excellent — mais qui suppose de connaître le terrain. Nous ne recommandons pas ce second cas à un acheteur qui ne peut pas venir sur place.
Peut-on louer en courte durée à Jaffa ?
La demande touristique est forte, notamment près du port et du marché aux puces. Comme partout à Tel Aviv, il faut vérifier le règlement de copropriété et la réglementation municipale avant d’acheter avec ce projet en tête.
Photographies de biens suivis par CarineCo. Les surfaces et les prix varient d’un bien à l’autre.
Jaffa ne s’achète pas à distance
Nous vous emmenons sur place, rue par rue, et nous faisons vérifier le régime foncier avant toute offre. C’est la seule façon d’acheter sereinement dans ce quartier.
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