Accueil › Guides de l’achat › Acheter en Israël dans le cadre de l’alya
Acheter un bien quand on fait son alya
Faire son alya et acheter un bien sont deux démarches distinctes, et l’ordre dans lequel vous les menez change ce que vous payez.
Le statut d’olé hadash ouvre des droits
Un nouvel immigrant bénéficie d’un régime particulier sur la taxe d’achat, le mas rechisha, pendant une période limitée après son arrivée. Ce régime ne s’applique qu’une fois, et sous conditions de délai et d’usage du bien.
Les barèmes et les délais évoluent : nous ne les reproduisons pas ici pour ne pas vous donner un chiffre périmé. Votre avocat israélien les vérifie au moment de l’opération, et c’est la seule source qui engage.
- Le bénéfice est lié à votre statut personnel, pas au bien.
- Il se consomme une seule fois : le premier achat l’utilise.
- Il suppose un usage déterminé du logement, à vérifier avant de signer.
- Il est encadré dans le temps après la date d’alya.
Acheter avant ou après l’alya ?
C’est la question qui revient le plus souvent, et elle n’a pas de réponse unique. Acheter avant l’alya, c’est acheter en tant que non-résident, avec la fiscalité et le financement qui vont avec. Acheter après, c’est pouvoir mobiliser le statut d’olé hadash, mais devoir se loger entre-temps.
Dans les faits, beaucoup de familles louent la première année, le temps de connaître les quartiers autrement que par une visite de repérage. C’est souvent la décision la plus sage, et la moins coûteuse en erreurs.
Ce que nous faisons pour les familles en alya
- Repérage en amontNous préparons votre voyage de prospection : quartiers adaptés à votre mode de vie, écoles, communauté, transports.
- Location de transitionNous cherchons une location le temps de votre installation, pour que vous n’achetiez pas dans l’urgence.
- Coordination avec votre avocatNous travaillons avec des avocats francophones qui vérifient votre éligibilité avant l’engagement.
- Accompagnement à distanceVisites en direct, plans, relevés : vous décidez depuis la France en voyant ce que nous voyons.
Questions fréquentes
Dois-je avoir terminé mon alya pour acheter ?
Non. Un non-résident peut acheter en Israël. Mais les conditions de financement et de fiscalité ne sont pas les mêmes, et le bénéfice lié au statut d’olé hadash suppose que ce statut soit acquis.
Puis-je emprunter en Israël avant d’être installé ?
Oui, mais la quotité finançable d’un non-résident est nettement inférieure à celle d’un résident. Notre guide sur le mashkanta détaille ce point.
Mon conjoint n’est pas olé, est-ce que ça change quelque chose ?
Oui, potentiellement, selon la répartition de la propriété entre les époux. C’est exactement le genre de point qu’il faut faire trancher par l’avocat avant de signer le zikaron dvarim, pas après.
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Décrivez-nous votre situation en quelques lignes. Un conseiller francophone vous répond sous 24 h, sans engagement et sans que vous ayez à vous déplacer.
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