Questions fréquentes

Oui, il n’existe aucune restriction de nationalité à l’acquisition d’un bien résidentiel. La différence porte sur la fiscalité — la taxe d’achat est plus lourde pour un non-résident — et sur les conditions de financement bancaire, plus strictes.

Pour un non-résident, comptez 10 à 13 % du prix en frais annexes : taxe d’achat de 8 à 10 %, honoraires d’avocat de 0,5 à 1,5 %, commission d’agence d’environ 2 %, plus les frais de change et d’enregistrement. Tout cela s’ajoute au prix affiché.

Oui, c’est même le cas de la majorité de nos acquéreurs. Visites vidéo en direct, vérifications sur place, procuration établie devant notaire : le dispositif est rodé. Ce qui est indispensable, c’est un relais local qui regarde réellement à votre place.

Ce n’est pas légalement obligatoire, mais aucune transaction sérieuse ne se fait sans. En Israël, l’avocat remplit le rôle du notaire français. Et il vous faut le vôtre, distinct de celui du vendeur — sans exception.

Deux à quatre mois entre la signature et la remise des clés sur de l’ancien. Sur du neuf acheté sur plan, la livraison intervient généralement entre 18 et 36 mois après la signature.

Cela dépend de votre projet, pas de votre budget. Un pied-à-terre, une résidence à l’année et un investissement locatif ne s’achètent pas au même endroit. C’est la première question que nous posons, et elle détermine tout le reste.

La commission usuelle du marché israélien est d’environ 2 % du prix, hors TVA, due à la conclusion de la vente. L’estimation préalable est gratuite et sans engagement.

Oui, avec une procuration établie devant un notaire habilité et traduite. Nous prenons en charge la préparation du bien, les visites, l’état des lieux et la remise des clés.

Il faut établir les droits des héritiers et obtenir l’accord de tous les indivisaires, avec parfois des régularisations au registre foncier. C’est plus long mais parfaitement faisable. Signalez-le dès le premier échange : cela conditionne le calendrier.

Généralement entre 5 et 10 % des loyers encaissés selon l’étendue de la mission, avec des honoraires distincts pour la mise en location initiale. Nous vous remettons une proposition claire avant tout engagement.

Ça fonctionne quelques mois, puis un incident arrive : une fuite d’eau, un locataire qui part, une panne de climatisation en plein été. Sans relais local, le bien se dégrade ou reste vacant. La gestion est un coût à budgéter, pas une option.

Écrivez-nous : nous vous répondons sous 24 heures et nous ajoutons la question à cette page si elle peut servir à d’autres. C’est comme cela que cette page s’est construite.

Oui, et c’est fréquent. Beaucoup de personnes nous appellent des mois avant d’être prêtes à acheter, simplement pour cadrer un budget ou comprendre la fiscalité. Nous prenons le temps.