Acheter en Israël sans être sur place
La majorité de nos clients achètent depuis la France. Ce n’est ni exceptionnel ni risqué — à condition d’avoir sur place quelqu’un qui regarde à votre place, vraiment.
Page mise à jour en août 2026.
Acheter à distance, ce n’est pas acheter sur photo. C’est déléguer le regard. Voici précisément ce que nous faisons à votre place, et ce que nous refusons de faire.
1. La visite vidéo, en direct
Nous ne vous envoyons pas de vidéo montée. Nous vous appelons depuis le bien, en visio, et nous visitons ensemble, en temps réel, avec le plan à l’écran.
- L’entrée d’immeuble et les parties communes — ce qu’aucune annonce ne montre jamais, et qui en dit long sur la copropriété.
- La vue réelle depuis chaque pièce, filmée depuis la fenêtre, pas depuis le milieu du salon.
- Ce qui est construit ou constructible devant, avec la parcelle voisine.
- Le bruit : nous restons silencieux trente secondes, fenêtre ouverte, pour que vous entendiez la rue.
- Les défauts : humidité, fissures, état des menuiseries, des réseaux, de la climatisation. Nous les montrons, nous ne les cachons pas.
- Le quartier : nous sortons et nous marchons, pour que vous voyiez ce qu’il y a à cent mètres.
Nous ne faisons jamais signer un client sur la seule foi de photos, et nous refusons de recommander un bien que nous n’avons pas visité nous-mêmes. Si nous ne l’avons pas vu, nous vous le disons.
2. Les vérifications que nous menons sur place
Titre et registre
Extrait du registre applicable, régime foncier, hypothèques et servitudes — en coordination avec votre avocat.
Permis et conformité
Conformité de la surface et des aménagements au permis de construire. Une extension non déclarée peut bloquer un financement.
Copropriété
Montant réel du vaad bayit, dettes du vendeur, procès-verbaux des trois dernières assemblées, travaux votés.
Urbanisme
Ce qui peut être construit sur les parcelles voisines, et les projets de rénovation urbaine en cours dans la rue.
Expertise technique
Sur du bâti ancien, nous faisons intervenir un expert indépendant avant l’offre, pas après.
Loyer de marché
Si le projet est locatif : le loyer réellement pratiqué dans l’immeuble et la rue, pas celui annoncé par le vendeur.
3. Signer sans venir
Une procuration établie devant un notaire habilité, traduite et le cas échéant apostillée, permet à votre avocat israélien de signer en votre nom. C’est une pratique courante et parfaitement encadrée.
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Rédaction par votre avocat israélien
Il établit le texte de la procuration, en précisant strictement ce qu’elle autorise et ce qu’elle n’autorise pas.
-
Signature en France
Devant un notaire ou au consulat, selon le format retenu. La procuration est ensuite traduite et légalisée.
-
Transmission et vérification
L’original est acheminé et vérifié par l’avocat avant toute utilisation.
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Signature de l’acte
Votre avocat signe en votre nom, dans les limites exactes de la procuration.
Une procuration doit être précise : quel bien, quel prix maximal, quelles conditions. Une procuration générale, sans limite, est une mauvaise idée. Votre avocat doit la rédiger dans ce sens — et nous vous le rappellerons s’il ne le fait pas.
4. Après la signature : ce qui se passe sur place
- État des lieux contradictoire à la remise des clés, avec photos et relevés de compteurs.
- Transfert des contrats : électricité, eau, gaz, et ouverture du dossier d’arnona à votre nom.
- Prise de contact avec le vaad bayit et régularisation des charges.
- Réception des clés, changement de serrure si nécessaire, et remise d’un jeu à qui vous désignez.
- Suivi de l’enregistrement de la propriété, jusqu’à confirmation écrite.
- Mise en location ou entretien, si vous le souhaitez, via notre conciergerie.
La remise des clés est l’étape que les acheteurs à distance sous-estiment le plus. Un bien réceptionné sans état des lieux sérieux, avec des compteurs non transférés et une copropriété jamais contactée, génère des mois de complications. C’est exactement ce que nous prenons en charge.
Questions fréquentes
Est-ce risqué d’acheter sans avoir vu le bien ?
Pas si les vérifications sont réellement faites. Le risque n’est pas la distance : c’est l’absence de quelqu’un sur place qui regarde à votre place. Une visite vidéo en direct, une expertise indépendante et un avocat qui fait son travail neutralisent l’essentiel du risque.
Comment fonctionne la procuration ?
Votre avocat israélien rédige un texte précis, que vous signez en France devant un notaire ou au consulat. Elle est traduite, légalisée, transmise et vérifiée. L’avocat peut alors signer en votre nom, strictement dans les limites qu’elle prévoit.
Puis-je venir seulement pour la remise des clés ?
Bien sûr, et beaucoup de nos clients le font. Certains ne viennent même qu’après, et découvrent le bien plusieurs semaines après en être devenus propriétaires. Nous assurons dans ce cas l’état des lieux et toutes les formalités.
Combien de biens visitez-vous avant de m’en proposer un ?
Autant qu’il en faut. Nous ne vous présentons que des biens que nous avons visités nous-mêmes et qui correspondent à votre cahier des charges. Vous envoyer dix liens d’annonces ne sert à rien : c’est le tri qui a de la valeur.
Et si le bien ne correspond pas à ce que j’ai vu en vidéo ?
C’est précisément pourquoi nous filmons en direct et non en montage : vous voyez ce que nous voyons, au moment où nous le voyons, et vous pouvez nous demander de montrer n’importe quoi. Et nous vous montrons les défauts, systématiquement.
Photographies de biens suivis par CarineCo. Les surfaces et les prix varient d’un bien à l’autre.
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Dites-nous ce que vous cherchez. Nous sélectionnons, nous visitons, et nous vous appelons depuis le bien — vous jugez sur pièces.
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