Estimation gratuite de votre bien
Une fourchette argumentée, fondée sur les transactions réellement conclues dans votre secteur — pas sur les prix affichés par les annonces voisines.
Page mise à jour en août 2026.
Une estimation n’a de valeur que si elle repose sur des transactions réelles et qu’elle est argumentée. Voici ce que nous vous envoyons, et ce dont nous avons besoin pour le faire sérieusement.
Notre méthode
Comment nous estimons votre bien
Une estimation qui ne s’appuie pas sur des ventes réellement
conclues n’est qu’une opinion. Voici les cinq étapes que nous suivons,
dans cet ordre, avant de vous annoncer un chiffre.
Le relévé du bien
Adresse exacte, étage, surface réelle et non déclarée,
exposition, état, Mamad, ascenseur, parking, balcon. Deux appartements du même
immeuble n’ont pas la même valeur.
Les transactions comparables
Nous relevons les ventes effectivement conclues dans l’immeuble
et le quartier sur les douze derniers mois. Les prix de vente réels sont publics en
Israël, publiés par l’autorité fiscale : nous partons de là,
pas des prix affichés dans les annonces.
Les ajustements
Écart d’étage, de vue, d’état, d’orientation,
de surface. Chaque écart avec les biens comparés est chiffré et
justifié ligne par ligne, pour que vous puissiez le contester.
La vérification juridique
Statut au Tabou, servitudes, droits de construction non utilisés, projet de
rénovation urbaine en cours dans l’immeuble. Un Tama 38 ou un Pinouy-Binouy
annoncé change la valeur du tout au tout.
La fourchette argumentée
Un prix bas, un prix haut, et la raison de chacun — avec le délai de vente
associé. Vendre vite et vendre cher sont deux objectifs différents ;
nous vous donnons le prix de chacun.
Aucune de ces étapes n’est automatisée : un
conseiller se déplace, ou travaille sur photos et plan lorsque vous êtes en France.
Ce que vous recevez
- Une fourchette de valeur, avec le prix auquel le bien part rapidement et celui qu’il peut atteindre avec du temps.
- Les comparables utilisés : les biens réellement vendus dans le secteur, avec leurs caractéristiques et leurs prix.
- Les ajustements appliqués et leur justification : étage, vue, exposition, ascenseur, parking, état, charges.
- Les points forts et les freins de votre bien du point de vue d’un acheteur.
- Les actions à faible coût qui augmenteraient la valeur ou accéléreraient la vente.
- Une estimation de ce que vous encaisseriez, nette des frais et de la fiscalité prévisible.
Notre estimation est une estimation commerciale : elle vous dit ce que le marché est prêt à payer. Si vous avez besoin d’une évaluation opposable — succession, partage, litige, financement bancaire —, c’est un shamai, expert agréé, qu’il vous faut. Nous pouvons vous en recommander un.
Ce dont nous avons besoin
L’adresse exacte
Ville, rue, numéro, étage. Sans l’adresse précise, une estimation ne vaut rien : à Israël plus qu’ailleurs, la rue fait le prix.
La surface et le plan
Surface réelle, nombre de pièces, présence d’un mamad, d’un balcon, d’un parking, d’un machsan.
L’état du bien
Quelques photos suffisent. Rénové, à rafraîchir, à refaire entièrement : c’est un facteur de premier ordre.
Les charges
Montant du vaad bayit et de l’arnona. Cela pèse davantage sur la valeur qu’on ne le croit.
La copropriété
Travaux votés, projet de rénovation urbaine en cours, ascenseur existant ou en projet.
Votre projet
Vendre vite, vendre au meilleur prix, ou simplement savoir : nous n’écrivons pas la même chose selon le cas.
Demander votre estimation
Estimation gratuite, réponse sous 48 h
Renseignez ce que vous savez. S’il vous manque des éléments, envoyez ce que vous avez — nous reviendrons vers vous pour le reste.
Questions fréquentes
L’estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans engagement. Nous ne vous demandons pas de mandat en contrepartie. Beaucoup de propriétaires nous sollicitent simplement pour savoir où ils en sont, et c’est très bien ainsi.
En combien de temps la recevrai-je ?
Sous 48 heures ouvrées si vous nous fournissez l’adresse exacte, la surface et quelques photos. S’il nous manque des éléments déterminants, nous vous rappelons pour les obtenir avant d’écrire quoi que ce soit.
Faut-il que quelqu’un visite le bien ?
Pas nécessairement pour une première estimation : des photos, le plan et l’adresse suffisent à établir une fourchette fiable. Une visite sur place permet ensuite d’affiner, notamment sur l’état réel et l’environnement immédiat.
Est-ce la même chose qu’une expertise ?
Non. Notre estimation est commerciale : elle dit ce que le marché est prêt à payer. Une expertise réglementée, réalisée par un shamai agréé, est nécessaire pour une succession, un partage, un litige ou un financement bancaire. Nous pouvons vous orienter vers un expert.
Mes informations restent-elles confidentielles ?
Oui. Elles servent uniquement à établir votre estimation et à vous recontacter. Elles ne sont ni cédées ni revendues, et vous pouvez demander leur suppression à tout moment.
Photographies de biens suivis par CarineCo. Les surfaces et les prix varient d’un bien à l’autre.
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