Exclusivité
Villa contemporaine avec piscine
Volumes contemporains, piscine, jardin paysager, sous-sol aménagé et garage double.
Acheter une villa à Herzliya Pituah
Le cœur du haut de gamme israélien : parcelles larges, jardins, piscines, à quelques centaines de mètres de la mer et quinze minutes du nord de Tel Aviv.
42–80 k₪/m²Fourchette selon la ligne
10 600–20 300 €Le m², au taux de 3,95 ₪ / €
500–1 500 m²Taille des parcelles
MajoritéDes ventes en off-market
Page mise à jour en août 2026 · Fourchettes de prix indicatives.
Herzliya Pituah offre ce qui n’existe presque nulle part ailleurs en Israël : des maisons individuelles avec jardin et piscine, dans un environnement calme et sécurisé, à quelques centaines de mètres de la mer. C’est aussi un marché étroit, très internationalisé, où l’essentiel se traite sans annonce.
Le quartier
Un marché de terrain plus que de surface
Sur ce segment, la logique de valorisation n’est pas celle d’un appartement. Le prix se construit d’abord sur la parcelle : sa taille, sa forme, son orientation, et surtout ce que le règlement d’urbanisme permet d’y bâtir. Une villa datée sur une belle parcelle vaut souvent plus qu’une villa neuve sur une parcelle contrainte.
Le quartier concentre une grande partie du corps diplomatique, les sièges régionaux d’entreprises technologiques et une population expatriée nombreuse. Cela alimente un marché locatif haut de gamme très actif, avec des baux de deux à trois ans et des locataires solvables.
Une part importante des transactions se conclut sans passer par une annonce publique. Un acheteur qui se limite à ce qui est visible en ligne ne voit qu’une fraction du marché, et rarement la plus intéressante.
Valorisation
Ce qui fait varier le prix ici
- La parcelle et sa constructibilité résiduelle. C’est la donnée la plus structurante, et la moins souvent vérifiée par les acheteurs.
- La distance réelle à la mer. À pied, en tenant compte des voies à traverser — pas à vol d’oiseau. Trois cents mètres et huit cents mètres ne se paient pas pareil.
- L’état technique. Beaucoup de villas des années 1980-1990 demandent une reprise lourde : étanchéité, électricité, isolation, piscine. Un devis sérieux change l’équation d’un achat.
- La liquidité du bien. Sur un marché étroit, une villa très personnalisée peut mettre un an à se vendre. Nous privilégions les configurations qui parlent au plus grand nombre.
- Le règlement d’urbanisme applicable. Il détermine ce que vous pourrez agrandir, surélever ou reconstruire — donc le potentiel réel du bien.
Le off-market est la règle, pas l’exception
À Herzliya Pituah, les biens circulent d’abord entre agences et réseaux locaux avant d’être publiés — quand ils le sont. C’est précisément là que se joue la différence entre voir dix biens et voir les trois qui correspondent réellement à votre cahier des charges.
Au quotidien
La vie à Herzliya Pituah
PL
La plage
Plusieurs accès aménagés au littoral, dont des plages parmi les mieux tenues du pays.
MA
La marina
Le principal port de plaisance d’Israël : restaurants, commerces, activités nautiques.
SC
Écoles internationales
Plusieurs établissements internationaux et bilingues, liés à la présence diplomatique et technologique.
TR
Accès
Gare d’Herzliya à environ 12 minutes de Tel Aviv Savidor. Aéroport Ben Gourion à une trentaine de minutes.
Portefeuille
Nos biens à Herzliya Pituah
Une partie de nos mandats se traite avant publication.
À rénover
Villa à rénover, belle parcelle
Parcelle de 750 m² bien orientée, bâti des années 1990 à reprendre. Fort potentiel après travaux.
Marina
Penthouse face à la marina
165 m² avec terrasse panoramique sur le port, deux parkings, résidence avec gardiennage.
FAQ
Herzliya Pituah : vos questions
Combien coûte une villa à Herzliya Pituah ?
Le marché commence autour de 12 à 15 M₪ (3 à 3,8 M€) pour une villa à rénover sur une parcelle standard, et dépasse largement 30 M₪ (7,6 M€) pour une villa neuve en première ligne. La valeur du terrain représente une part majeure du prix.
Comment accède-t-on aux biens off-market ?
Par le réseau local. Nous travaillons avec les agences et les intervenants du secteur, et une part de notre activité consiste à savoir qui envisage de vendre avant que le bien ne soit publié. C’est un travail de veille continue, pas de recherche ponctuelle.
Villa ou appartement si je ne suis pas sur place à l’année ?
Un appartement dans une résidence gardiennée est bien plus simple à faire vivre qu’une villa avec jardin et piscine, qui demande un entretien constant. Beaucoup de nos clients qui achètent une villa souscrivent en parallèle une conciergerie complète.
Le marché locatif haut de gamme est-il vraiment actif ?
Oui, c’est l’un des plus actifs d’Israël, porté par le parc technologique et le corps diplomatique. Les baux sont généralement de deux à trois ans. En contrepartie, le niveau d’exigence sur l’état et l’équipement du bien est élevé.
Photographies de biens suivis par CarineCo. Les surfaces et les prix varient d’un bien à l’autre.
Accédez au off-market d’Herzliya Pituah
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