Rénové
3 pièces entièrement refait
72 m² rénovés de fond en comble, à cinq minutes de la place et de la plage. Prêt à habiter ou à louer.
Acheter au centre-ville de Netanya
Autour de la place Ha’Atsmaout : la plus forte concentration de commerces et de services francophones d’Israël, à cinq minutes de la plage. Un parc ancien où la rénovation reste l’opération la plus rentable de la ville.
19–26 k₪/m²Fourchette de prix constatée
4 800–6 600 €Le m², au taux de 3,95 ₪ / €
1950–1990Période de construction dominante
5 minÀ pied de la plage
Page mise à jour en août 2026 · Fourchettes de prix indicatives.
Le centre-ville de Netanya est le quartier où l’on peut vivre sans jamais parler hébreu : boulangeries, pharmacies, cabinets médicaux, synagogues, agences bancaires y reçoivent en français. C’est aussi celui dont le parc immobilier est le plus daté — et c’est précisément là que se trouvent les meilleures opérations.
Le quartier
Acheter pour rénover
L’essentiel du bâti du centre date des années 1950 à 1990. Beaucoup d’immeubles n’ont pas d’ascenseur, pas de parking et pas de mamad. Vu de France, cela ressemble à un défaut ; vu du marché israélien, c’est une opportunité, parce que l’écart de prix entre un appartement en jus et le même bien rénové dépasse largement le coût des travaux.
Une rénovation complète d’un 3 pièces de 70 m² se chiffre couramment entre 250 000 et 400 000 ₪ selon le niveau de prestation. Bien menée, elle génère une valorisation supérieure — et transforme un bien difficile à louer en un bien qui part en quelques jours.
L’autre levier, ce sont les projets de renforcement et de reconstruction (TAMA 38, pinouï-binouï) qui concernent une partie du parc. Un immeuble engagé dans un projet réel change de valeur du jour au lendemain. Encore faut-il distinguer un dossier abouti d’un simple projet évoqué en assemblée.
Valorisation
Ce qui fait varier le prix ici
- La distance réelle à la plage et à la place. Cinq minutes à pied et quinze minutes ne se paient pas du tout pareil dans ce quartier.
- La présence d’un ascenseur. Au-delà du deuxième étage, son absence pèse lourdement sur la valeur et sur la revente.
- L’état de la copropriété. Ravalement, étanchéité, colonnes : nous demandons les procès-verbaux d’assemblée des trois dernières années avant toute offre.
- L’existence d’un projet TAMA 38. Réellement engagé — promoteur désigné, majorité acquise, permis déposé — ou simplement évoqué : la différence de valeur est considérable.
- Le stationnement. Très contraint dans le centre. Un bien avec place attitrée se distingue nettement du reste du marché.
Le piège classique du centre-ville
« L’immeuble est éligible à la TAMA 38 » ne veut rien dire : la quasi-totalité du parc ancien l’est. Ce qui compte, c’est l’existence d’un promoteur désigné, d’une majorité de copropriétaires signataires et d’un permis déposé. Nous exigeons ces trois éléments par écrit avant de valider un achat sur ce motif.
Au quotidien
La vie au centre-ville
FR
Services en français
La plus forte densité de commerces et de professionnels francophones du pays : santé, banque, alimentation, culte.
PL
La plage
À cinq minutes à pied par les escaliers et l’ascenseur public depuis la place Ha’Atsmaout.
MA
Marché et commerces
Marché, rues commerçantes, cafés et restaurants ouverts à l’année, y compris hors saison.
TR
Transports
Gare routière centrale et gare ferroviaire à proximité. Tel Aviv en 30 à 35 minutes de train.
Portefeuille
Nos biens au centre-ville
Une partie de nos mandats se traite avant publication.
À rénover
4 pièces à rafraîchir
95 m² dans leur jus, belle exposition, immeuble avec ascenseur. Fort potentiel après travaux.
Locatif
2 pièces meublé loué
52 m², bail en cours, rendement brut supérieur à 4 %. Gestion possible par CarineCo.
FAQ
Centre-ville : vos questions
Quel budget pour un 3 pièces au centre de Netanya ?
Comptez environ 1,3 à 1,8 M₪ (330 000 à 455 000 €) pour un 3 pièces de 65-80 m² selon l’état, l’étage et la distance à la plage. Un bien à rénover se situe dans le bas de la fourchette, un bien refait dans le haut.
Faut-il acheter à rénover ou déjà rénové ?
À rénover si vous pouvez suivre le chantier ou vous faire accompagner sur place : c’est l’opération la plus rentable de la ville. Déjà rénové si vous achetez depuis la France sans relais local et voulez louer immédiatement. Nous accompagnons les deux, mais nous ne conseillons pas de lancer des travaux à distance sans maîtrise d’œuvre.
Le centre-ville est-il bruyant ?
Certaines artères le sont, notamment autour de la place et des rues commerçantes. Les rues transversales sont nettement plus calmes. C’est une vérification que nous faisons sur place, à différents moments de la journée, avant de vous recommander un bien.
Le rendement locatif est-il bon ?
C’est l’un des meilleurs de Netanya : autour de 4 % brut sur les petites surfaces rénovées, grâce à un prix d’achat modéré et une demande locative constante, y compris saisonnière.
Photographies de biens suivis par CarineCo. Les surfaces et les prix varient d’un bien à l’autre.
Une rénovation à Netanya, ça se pilote de près
Nous chiffrons les travaux avant l’offre, nous vérifions la copropriété, et nous suivons le chantier pendant que vous êtes en France. C’est la partie du métier que nous faisons le plus souvent.
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