Exclusivité
5 pièces avec deux parkings
128 m², balcon de 16 m², immeuble de 2019, à trois minutes à pied de l’école.
Acheter à Agamim, Netanya
Le quartier où l’on s’installe à l’année. Moins spectaculaire que le front de mer, nettement plus abordable, et de loin le plus pratique pour une famille avec enfants.
23–29 k₪/m²Fourchette de prix constatée
5 800–7 300 €Le m², au taux de 3,95 ₪ / €
2008–2024Période de construction
10 minDe la plage en voiture
Page mise à jour en août 2026 · Fourchettes de prix indicatives.
Agamim est le quartier de Netanya conçu pour la vie de famille : des écoles à pied, des parcs, des grandes surfaces, des immeubles récents avec parking en sous-sol. Il n’a pas la vue mer d’Ir Yamim ni le cachet du centre-ville, mais il offre 25 à 30 % de surface en plus pour le même budget.
Le quartier
Le meilleur rapport surface/prix de Netanya
Agamim s’est développé à l’est du centre, sur des terrains qui ont permis de construire large : immeubles de six à huit étages, espaces verts entre les bâtiments, larges voies de desserte. Le contraste avec la densité du centre-ville historique est net.
Le parc immobilier a entre un et une vingtaine d’années. Cela signifie mamad, ascenseur, parking souterrain et souvent deux places, ce qui compte pour une famille. Les charges de copropriété y sont modérées, faute d’équipements collectifs coûteux à entretenir.
C’est aussi le quartier où le tissu francophone est le plus familial : les écoles accueillent régulièrement des enfants arrivant de France, et les réseaux d’entraide sont actifs. Pour une installation avec enfants, c’est un facteur qui pèse autant que le prix.
Valorisation
Ce qui fait varier le prix ici
- La distance aux écoles. À Agamim plus qu’ailleurs, la carte scolaire structure le marché. Une rue plus loin peut changer l’établissement de rattachement.
- L’année de construction. Entre un immeuble de 2010 et un immeuble de 2022, les prestations et l’isolation ne sont pas comparables — et l’écart se retrouve dans le prix.
- Le nombre de parkings. Une seule place dans un 5 pièces familial est un frein réel à la revente sur ce quartier.
- L’exposition et l’étage. Sans vue mer, la lumière et le calme deviennent les critères déterminants. Un appartement sur cour vaut moins qu’un appartement sur espace vert.
- La présence d’un machsan. Le local de rangement est un standard attendu par les familles, et son absence se négocie.
Le critère décisif si vous avez des enfants
Avant toute offre, nous vérifions l’établissement de rattachement du bien et sa réputation réelle auprès des familles francophones déjà installées dans le quartier. C’est une information qui ne figure sur aucune annonce et qui détermine souvent le choix final.
Au quotidien
La vie à Agamim
SC
Écoles
Plusieurs établissements dans le quartier ou à distance de marche, habitués à l’accueil d’enfants francophones.
PA
Parcs
Espaces verts et aires de jeux entre les immeubles, un luxe rare dans les quartiers denses de Netanya.
CM
Commerces
Supermarchés, centres commerciaux et commerces de proximité accessibles à pied ou en quelques minutes.
TR
Accès
Accès rapide à la route 2 et à l’autoroute 6. Gare de Netanya à une dizaine de minutes.
Portefeuille
Nos biens à Agamim
Une partie de nos mandats se traite avant publication.
4 pièces sur espace vert
102 m², troisième étage, exposition sud, parking et machsan.
Neuf
4 pièces livraison 2024
108 m², jamais habité, deux parkings, résidence avec local à vélos et espaces verts.
FAQ
Agamim : vos questions
Quel budget pour un 5 pièces à Agamim ?
Comptez environ 2,7 à 3,4 M₪ (685 000 à 860 000 €) pour un 5 pièces de 120-135 m² avec parking et mamad. Soit sensiblement moins qu’une surface équivalente à Ir Yamim ou Nofei Yam.
Agamim convient-il à une résidence secondaire ?
Moins bien qu’Ir Yamim ou Nofei Yam : le quartier est éloigné de la plage et sa vie tourne autour des écoles et du quotidien familial. Pour un pied-à-terre destiné à quelques semaines par an, le front de mer a plus de sens.
Le quartier est-il bien desservi sans voiture ?
Partiellement. Les commerces de proximité et les écoles sont accessibles à pied, mais la plage, la gare et le centre-ville demandent une voiture ou un bus. C’est un point à intégrer si vous n’envisagez pas de vous motoriser.
Le rendement locatif y est-il intéressant ?
Correct sans être exceptionnel : autour de 3,2 à 3,8 % brut. La demande locative est solide et le profil de locataires — familles installées — plutôt stable, ce qui limite la vacance et la rotation.
Photographies de biens suivis par CarineCo. Les surfaces et les prix varient d’un bien à l’autre.
Vous cherchez de la surface à Netanya sans exploser le budget ?
Agamim est souvent la bonne réponse, à condition de choisir la bonne rue et le bon établissement de rattachement. Nous connaissons le quartier dans le détail.
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