Vue frontale
4 pièces, 9e étage vue mer
112 m², balcon de 22 m² plein ouest, deux parkings, résidence avec piscine.
Acheter à Nofei Yam, Netanya
Le quartier récent du nord de Netanya, posé sur la falaise. Les étages élevés y offrent des vues frontales sur la Méditerranée qu’on ne retrouve pratiquement nulle part ailleurs en Israël à ce prix.
28–36 k₪/m²Fourchette de prix constatée
7 100–9 100 €Le m², au taux de 3,95 ₪ / €
2005–2022Période de construction
~40 mAltitude de la falaise
Page mise à jour en août 2026 · Fourchettes de prix indicatives.
Nofei Yam s’est construit sur le plateau qui domine la mer, au nord de Netanya. C’est cette topographie qui fait tout : là où Ir Yamim regarde la plage de plain-pied, Nofei Yam la surplombe. La contrepartie, c’est un quartier plus résidentiel, plus calme, avec moins de commerces à portée immédiate.
Le quartier
Un quartier de vue avant tout
La valeur d’un bien à Nofei Yam se lit d’abord à l’étage et à l’orientation. Depuis le sixième niveau, la plupart des immeubles dégagent un horizon marin ininterrompu ; en dessous, la végétation et les constructions voisines viennent fermer le champ. L’écart de prix entre ces deux situations est considérable.
Le parc est récent — l’essentiel a été livré entre 2005 et 2022 — donc parkings souterrains, mamads, ascenseurs et parties communes en bon état sont la norme. Plusieurs résidences disposent d’une piscine et d’un gardiennage.
Le quartier attire à la fois des familles israéliennes qui ont quitté le centre du pays et des acheteurs français en résidence secondaire. La cohabitation fonctionne bien : le quartier vit à l’année, sans l’effet « volets fermés » que connaissent certaines stations balnéaires.
Valorisation
Ce qui fait varier le prix ici
- L’étage. C’est le premier facteur, très loin devant tous les autres. Un même appartement peut varier de 25 à 30 % entre un troisième et un dixième étage.
- L’orientation. Plein ouest pour le coucher de soleil, ou sud-ouest pour un ensoleillement plus long : les acheteurs n’ont pas les mêmes préférences, et le marché les valorise différemment.
- La première ligne. Les immeubles en bordure de falaise se paient sensiblement plus cher, avec la garantie qu’aucune construction ne viendra fermer la vue.
- La profondeur du balcon. Un balcon de 6 m² et un balcon de 20 m² ne se vivent pas pareil quand la vue est l’argument principal du bien.
- Les prestations de la résidence. Piscine, salle de sport, gardiennage : elles pèsent sur le prix et sur les charges mensuelles, qu’il faut chiffrer avant de s’engager.
Ce que nous vérifions avant toute offre
La vue depuis un appartement ne se juge pas sur photo : nous filmons systématiquement depuis chaque pièce et depuis le balcon, en signalant ce qui pourrait être construit devant. Sur ce quartier, c’est la vérification la plus importante que nous faisons.
Au quotidien
La vie à Nofei Yam
PL
La plage
Accès par des escaliers et des rampes aménagés depuis la falaise. Plages moins fréquentées que celles du centre-ville.
CM
Commerces
Commerces de proximité dans le quartier, centres commerciaux du nord de Netanya à quelques minutes en voiture.
SC
Écoles
Établissements récents à proximité, dimensionnés pour la population installée dans les nouveaux quartiers du nord.
TR
Accès
Sortie sur la route 2 vers Tel Aviv et Haïfa. Gare de Netanya à une dizaine de minutes en voiture.
Portefeuille
Nos biens à Nofei Yam
Une partie de nos mandats se traite avant publication.
5 pièces familial
138 m², deuxième ligne, proche des écoles, immeuble livré en 2018.
Penthouse
Penthouse avec terrasse
165 m² et 60 m² de terrasse sur la falaise. Vue panoramique, deux parkings et machsan.
FAQ
Nofei Yam : vos questions
Quel budget pour un 4 pièces à Nofei Yam ?
Comptez environ 2,8 à 3,7 M₪ (710 000 à 935 000 €) pour un 4 pièces de 100-115 m². Le haut de la fourchette correspond aux étages élevés en première ligne avec vue frontale.
Nofei Yam ou Ir Yamim ?
Nofei Yam offre des vues plus spectaculaires et un environnement plus calme. Ir Yamim offre davantage de commerces et de services à pied, et une meilleure liquidité à la revente. Si vous venez surtout pour la vue, Nofei Yam ; si vous voulez tout faire à pied, Ir Yamim.
La vue peut-elle être bouchée un jour ?
En première ligne de falaise, le risque est très faible : la topographie et les règles d’urbanisme protègent l’horizon. En deuxième ou troisième ligne, c’est une vraie question, que nous vérifions sur le plan d’urbanisme applicable avant chaque acquisition.
Le quartier est-il vivant à l’année ?
Oui. Contrairement à certains secteurs balnéaires, Nofei Yam est majoritairement habité par des résidents permanents. Les commerces et les écoles fonctionnent toute l’année, ce qui rassure aussi pour la revente.
Photographies de biens suivis par CarineCo. Les surfaces et les prix varient d’un bien à l’autre.
Les biens avec vue frontale partent vite
Le stock en première ligne est limité et la demande française constante. Dites-nous votre budget et l’étage minimum souhaité, nous vous prévenons dès qu’un bien correspond.
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