Exclusivité
4 pièces vue mer frontale
110 m², balcon de 18 m², 11e étage, deux parkings et machsan, résidence avec piscine.
Acheter à Ir Yamim, Netanya
« La ville de la mer » : le quartier neuf du sud de Netanya, conçu d’un bloc autour d’une promenade et d’un centre commercial. Le premier choix des acheteurs français en résidence secondaire.
30–38 k₪/m²Fourchette de prix constatée
7 600–9 600 €Le m², au taux de 3,95 ₪ / €
2000–2020Période de construction
5 minÀ pied de la plage
Page mise à jour en août 2026.
Ir Yamim est un quartier planifié, sorti de terre à partir des années 2000 au sud de Netanya. Tout y a été pensé ensemble : les immeubles, la promenade, le centre commercial, les écoles. C’est ce qui explique à la fois son confort de vie et son prix — le plus élevé de la ville.
À qui s’adresse ce quartier
Ir Yamim est le quartier des acheteurs qui veulent un bien immédiatement habitable, sans travaux et sans surprise. Les immeubles ont entre cinq et vingt-cinq ans, disposent tous d’ascenseur, de parking souterrain, de mamad et souvent d’une piscine collective.
C’est aussi le quartier le plus simple à faire vivre à distance : les résidences sont gérées, sécurisées, et le voisinage est en grande partie composé de propriétaires dans la même situation que vous. Un appartement vide huit mois par an n’y attire pas l’attention.
En contrepartie, il n’y a pratiquement pas de bonnes affaires à faire. Le marché est transparent, les biens se comparent facilement, et les vendeurs connaissent leur prix. On y achète du confort et de la liquidité, pas une plus-value latente.
Ce qui fait varier le prix dans le quartier
- La vue. Frontale sur la mer, latérale, ou sur l’intérieur du quartier : c’est le premier facteur, et l’écart peut atteindre 25 % pour deux appartements identiques.
- L’étage. Au-dessus du huitième, la vue se dégage au-dessus des constructions voisines. La prime est nette et durable.
- La distance à la promenade. Les résidences de première ligne se paient sensiblement plus cher que celles situées trois rues derrière, à cinq minutes à pied.
- Les prestations de la résidence. Piscine, salle de sport, gardiennage : elles pèsent sur le prix d’achat et sur les charges mensuelles (vaad bayit), qu’il faut vérifier avant de s’engager.
- Le nombre de places de parking. Une seule place dans une résidence familiale est un vrai frein à la revente.
Le point que nous vérifions systématiquement
Les charges de copropriété à Ir Yamim sont plus élevées que la moyenne de Netanya, du fait des équipements collectifs. Nous demandons le montant réel du vaad bayit et les trois derniers procès-verbaux d’assemblée avant toute offre — c’est souvent ce qui distingue deux biens affichés au même prix.
Au quotidien
La vie à Ir Yamim
PL
La plage
Accès direct depuis la promenade, plages surveillées en saison, et un littoral moins fréquenté que celui du centre-ville.
CC
Commerces
Un centre commercial au cœur du quartier, avec supermarché, pharmacie, restaurants et services. Tout se fait à pied.
SC
Écoles
Établissements récents dans le quartier et à proximité immédiate, dimensionnés pour la population qui s’y est installée.
TR
Accès
Sortie directe sur la route 2, Tel Aviv en 30 minutes en voiture hors heures de pointe. Gare de Netanya à dix minutes.
Portefeuille
Nos biens à Ir Yamim
5 pièces familial
132 m², deuxième ligne, proche des écoles et du centre commercial, immeuble de 2015.
Pied-à-terre
3 pièces avec vue latérale
82 m², balcon, parking, idéal résidence secondaire avec mise en location entre deux séjours.
FAQ
Ir Yamim : vos questions
Quel budget pour un 4 pièces à Ir Yamim ?
Comptez environ 3,0 à 4,0 M₪ (760 000 à 1 010 000 €) pour un 4 pièces de 100-115 m². Le haut de la fourchette correspond aux étages élevés avec vue mer frontale et deux parkings.
Ir Yamim ou Nofei Yam ?
Ir Yamim est plus animé, avec son centre commercial et ses commerces intégrés, et plus proche de la sortie vers Tel Aviv. Nofei Yam, au nord, est plus calme, construit sur la falaise, avec des vues souvent plus spectaculaires mais moins de services à pied. Question de mode de vie plus que de budget.
Peut-on y louer facilement en saison ?
Oui, c’est l’un des secteurs les plus demandés de Netanya en location saisonnière, notamment l’été et pendant les fêtes. Vérifiez cependant le règlement de la résidence : certaines copropriétés encadrent ou interdisent la location courte durée.
Les charges sont-elles élevées ?
Plus qu’ailleurs à Netanya, du fait des équipements collectifs (piscine, gardiennage, espaces verts). C’est le prix du confort et de la tranquillité quand on n’est pas sur place. Nous vous communiquons le montant exact avant toute offre.
Photographies de biens suivis par CarineCo. Les surfaces et les prix varient d’un bien à l’autre.
Les meilleurs biens d’Ir Yamim partent avant publication
Le quartier est petit et la demande française constante. Dites-nous ce que vous cherchez, nous vous prévenons dès qu’un bien correspond.
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